日本楼市的兴衰史,是怎样的一个过程?

发布时间:2022-05-07 发表于话题:日本历史最伟大的人 点击:102 当前位置:黄埔网 > 国际 > 日本楼市的兴衰史,是怎样的一个过程? 手机阅读

那个时代,日本无疑是地球上最火热的存在,怎么形容呢,大概就是钱随便挣东西随便买,工作随便找……遍地都是灯红酒绿的酒色财气。


你肯定想问这样的好日子是怎么来的,后来又怎么没了?日本人怎么就变成现在的低欲望「废宅」了?


读完这篇文章,你就能快速搞清这些问题。


一些学者将 80 年代东亚地区的国际分工体系和经济发展过程,比喻为「雁型模式」,日本,则是领头雁。


也就是说,东亚各国的崛起之路,是循着日本的尾迹走的,短短数十年,日本出现了平成废宅、宽松世代、及房价高企等等现象。所以搞清楚日本发生过的事,对于未来会发生什么,很有借鉴意义。


01


先看一段看图说话,简洁明快地捋一遍日本战后经济发展历程:





不得不提的是,二战之后,日本之所以能迅速崛起,离不开 「1940 体制」


这是一种战时动员的举国体制,简单说,就是能集中力量办大事,核心要素包括:


1)以银行为中心的间接融资体系;


2)以垄断大企业为主导的工业发展格局;


3)打土豪分田地。


温铁军老师曾分享过一个观点,他说二战后,能成功承接产业转移的国家,基本实行的都是国家主导的经济体制。


因为早期转移的制造业,多是劳动密集型的「血汗工厂」——高劳动强度、低人权保障,若没有一个强有力的军管体系,不可能搞得成。


日、韩、新加坡、台湾,都是如此,西方理论界把这套制度解读为国家资本主义。


反面教材就是印度,由于太「散装」,搞不动基建,无法承接产业转移,人口红利发挥不出来,也就无法工业化。


除了「1940 体制」,日本战后经济快速腾飞的原因还有:


1)出口导向的经济发展模式;


2)友好的国际环境,承接了欧美的制造业转移;


3)人口红利形成的比较优势;


4)吃苦耐劳的国民精神。


看着是不是特眼熟?要不怎么说东亚儒家文化圈的崛起之路,都是一个模子刻的呢!


问题就来了,日本是怎么把崛起之路走成泡沫之路的?


02


工业化末期,产能过剩,就会导致资本过剩。


过剩的产业资本,又会转化为金融资本。


金融资本的本能,就是追逐资产,制造泡沫,抢夺存量财富。


用人话讲,就是资本要赚钱,一旦做实业没那么赚,就会转头去炒股票和房子。


日本崛起得好好的,做实业怎么就不赚钱了呢?


原因有很多,最主要的是两个:


一是劳动成本上升,部分产业向中国和韩国转移;


二是日美贸易摩擦。


前者比较好理解,一个社会,发展到一定程度,民众的生活水平逐渐提高,工资(劳动力价格)自然会水涨船高,也就没有多少人愿意再站在流水线上了,所以一些低技术的、走量的产业,就失去了成本优势。


后者,则是因为 Made in Japan 太能打了,打得美国工厂成批破产,失业大幅上升,贸易保护主义迅速抬头。


说来话也不长,美国人那段时间确实够倒霉的,屋漏偏逢下冰雹,先是在越南战场上被坑得死去活来,后来中东火药桶又连着爆,导致油价飞涨


工业时代,能源是成本之母,石油涨价,一切商品,都要涨价,然后美国就陷入了惨烈的滞胀危机


学过政治经济的都知道,在所有的危机中,滞胀最麻烦,一边是失业率飙升,另一边是物价飞涨——老百姓本来就挣不到钱,生活成本还上升,这不是把人往街头上逼么?



严重的通胀叠加经济下行,就叫滞胀。


为什么说滞胀最麻烦呢?


因为滞胀和萧条不同,无法使用货币刺激的手段来进行逆周期调节,这时候通胀已经很严重了,再放水的话,物价就会涨得更厉害,货币就彻底变「纸」了,会造成严重的社会危机。


解决方案只有加息、收缩货币这一条路,但这样一来,又会加剧经济萧条,使失业更严重。


上世纪 80 年代初的美联储主席保罗·沃克,就顶住了白宫和民间的压力,开启壮士断腕般地加息,才成功遏制了通胀,让美国走出滞胀,赢下了冷战。



经济决策哪有两全其美?他这一加息,美国打工人的生活就更难了,失业率一度飙到了 10%,而且扩大了美国与其他国家的利差,一看有套利空间,国际资本大量买入美元,促使美元急速升值。



升值听起来好像是个发财的词,但实际上,推高了美国商品在国外的售价。举例:



以上就是日美贸易摩擦时期,美国的基本国情:国内物价飞涨,失业飙升,国外美元汇率上涨,商品出口困难……可谓是内忧外患。


而日本那边却风景独好,经济一派欣欣向荣。


美爹这些年打完朝鲜打越南,还要操着和苏联硬刚的心,结果让这小子闷声发大财,能忍?


于是美国先给日本安了个「不公正贸易国」的帽子,再指责其窃取美国的高新技术……反正几十年了,翻来覆去就是那套,先安上罪名,再发起调查,目的都是制裁和敲竹杠。


日本已然是当时美国社会最大的敌视对象,「老白男」普遍认为是日本人抢了他们的饭碗,于是上街砸日本车,叫嚣抵制日货。



美美国的资本家也趁机利用了这波民族情绪,卡特·皮勒公司是美国有名的工程机械龙头,那时正被日企小松制作所完虐。傲慢的美国人肯定不会去找产品质量的问题,他们只会认为是美元汇率偏高,导致了自己竞争力不够。


于是乎,卡特公司当时的总裁李·摩根写了份报告,称:「只要美元贬值 20%,我就能把推土机开到日本帝国首都。」


紧接着,G5 就酝酿了推动美元贬值、日元升值的《广场协议》。



现在还有好多人认为《广场协议》是阴谋,坑了日本,其实还真不是。


广场协议的直接目标是增加美国的出口,减少其贸易赤字。


具体办法是让美元贬值,前面曾提到了过,相当于美国商品在国际市场上降价,这时候再让其他国家刺激消费,那美国货不就能卖更多么?


日本人也很配合,先主动升值日元,再祭出了《前川报告》,表示要:刺激内需、升级产业结构、增加进口、扩大开放、加快金融自由化。


为什么日本人这么配合?


因为日元升值其实对日本也有好处:


一是,日元适当(20%)升值,有利于促进国内的产业结构升级,因为他们以前也是山寨大国,靠低价走量取胜,现在国际售价要涨,参与竞争的日企压力增大,自然会在成本控制和技术升级上下更多功夫。


再者,日本是资源稀缺国,日元升值,会降低进口原材料的成本。


三者,日本居民也很开心,因为日元升值,国内还在多发钱,日本人不就有了越来越多的值钱的钱么?就可以到外国买买买啊!


为什么被玩坏了呢?


因为日元升得太猛了,远远超出了控制。



《广场协议》的签订,等于官宣日元会升值,什么概念?


这就相当于用政府信誉保证,买日元一定赚!


有钱不赚不是王八蛋么?于是国际资本大量涌入,日元蹭蹭蹭往上涨,完全超出了预定的 20% 左右的变动幅度。1985 年广场协议刚签的时候,约 240 日元兑 1 美元,很快啊,就突破了 120 日元兑 1 美元。


日本央行也觉得这么猛涨下去不行,又出手遏制日元升值的速度,开始降息,向市场大量释放日元供给



上图可以看到,日本央行在 1985 年广场协议之后,把基准利率从 5% 降到了 2.5%。


这一放水,效果拉满,股价、房价飞涨!



总结一下,1985 年之后,日本经济逐渐走向泡沫化的原因:


1)日元升值,出口受阻,实体受挫;


2)日本央行超发货币;


3)缺乏投资渠道,不动产是最容易入手的投资对象,大水漫灌之下价格疯涨;


4)人类愚蠢的从众心理,越涨越买。


《千与千寻》中,宫崎骏用千寻暴食而变成猪的父母,内涵了泡沫时期贪婪的日本人。


持续上涨的房价,改变了日本人的心理。


在泡沫之前,日本年人均工作时间为 2300 小时,企业为了抓效率,号召「拧毛巾」,意思是「榨尽最后一滴汗水」,简直是狼性本狼,比福报论还夸张。


到了泡沫时代,这些「职业狂人」发现疯狂工作获取的收益比不上永远房价上涨的一半,那上班还有什么劲?


整个日本社会弥漫着一种不会投机理财就是笨蛋的浮躁氛围。


除了国民的投机心态,银行也是泡沫的重要推手,他们为了业绩,用各种方式忽悠普通人买房:「即使现在的价格你负担不起,但银行给你足够低的首付和很长期的还款期限,不要担心这期间你还不上贷款,因为你完全可以把房子卖了,保本还有得赚!」


在「货币会变毛,房价永远涨」的预期中,当时的日本人根本不把债务当回事,大量的杠杆资金和国际热钱,涌入股市和楼市。


当是时也,美国仍陷在贸易财政双赤字的泥沼中,国内大量失业,游行不断。


而另一个超级大国——苏联,在对阿富汗战争中也表现得极为难堪,拖垮了经济。


反观日本,到处是歌舞升平,灯红酒绿,豪车在大街上成群结队,连平民也都玩起了高尔夫……



日本人生出了「老子天下第一」的膨胀心态,认为未来宇宙中心东京,土地稀缺,此时不买,以后就彻底买不上,一举把房价送上了天际。


然后就出现了「卖掉东京,可以买下整个美国」的网络热梗。



上图是东京银座的鸠居堂,1989 年的挂牌价是 1 亿 1 千万日元/平米,合 97 万美元/平,这是创了吉尼斯世界纪录的全球最高低价。


与高房价同时出现的,是遍地的 easy money。


钱来得太容易,花起来就没个数,那时候全世界到处是买买买的日本人,就跟现在中国大妈横扫香榭丽舍大街一个样。



你肯定想问,既然泡沫时期那么好,为什么要刺破?


04


首先,泡沫时代是不是真的好?


有人说,那当然是好了,简直富到流油,不然日本人怀念个什么劲呢?


我们讲信息茧房,说的是,一个事儿你经常听到的是单一方面的描述,时间一长,你就会认为那是事情的全貌。


泡沫经济的一面是灯红酒绿、纸醉金迷和「轻轻松松一天赚一亿」,而另一面则是脱实向虚、制造业萧条,以及产业工人收入下降,生活成本上升。


PS:1987 年的劳动节,日本共有 390 万人走上街头,举行「反解雇,反减薪」大游行

在当时,日本打工人的工作时间是全世界最长的,连欧美的竞争对手都看不下去了,说:「他们日本人太勤劳了,这对我们的企业是不公平的。」

泡沫后期,打工人虽吃苦耐劳,却赚不到钱,先富们通过炒房,不光大发横财,还推高了年轻人的生活成本。

有个叫渡边的男人,通过贷款买房 抵押贷款 再买房 再抵押再买房的循环模式,空手套白狼般地积累起了天量的财富。

在纪录片中,他意味深长地说:「那真是个好时代啊,好时代。」

这不是扯呢么?让他躺赢的时代,他会说不好?

但当时的日本人全都能参与到炒房这个大富翁游戏吗?

本文来源:https://www.huangpucn.com/info/216608.html

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