泰国租房&中国租房,这些文化差异要知道!

发布时间:2021-06-05 发表于话题:泰国在文化方面有哪些特色 点击:2847 当前位置:黄埔网 > 家居 > 泰国租房&中国租房,这些文化差异要知道! 手机阅读

原标题:泰国租房&中国租房,这些文化差异要知道!

▶关于装修布置

▶关于租赁周期

▶关于押金和佣金

▶关于看房

现如今,在泰国生活的中国同胞越来越多,买房置业的中国房东也越来越多。租房,已然成为庞大房地产市场中的重要一环。

今天这篇文章,暹罗妹儿结合自身的工作见闻,从房东和租客这两个角度,来聊聊中国与泰国之间“租房”的文化差异

一、泰国出租屋颜值普遍高

泰国是个很注重仪式感的国家,从一些小细节我们可以看出来:

泰国人吃水果,会切成小块再吃,不会拿一大块在嘴上啃;

泰国人见面,会有特色鲜明的打招呼方式(合十礼);

泰国的银行/学校/政府等部门,上班会穿统一的制服,根据不同的日子,制服还不一样…

▲上门安装家具的泰国工人师傅

泰国的公寓租赁,也体现出这种仪式感。哪怕是最廉价的公寓,泰国房东也会把房间内的桌椅板凳、杯盘碗碟、盆栽、被子…配得整整齐齐。

审美水平会因人而异,但这种细节到叉子、烛台、花盆、微波炉…的“房东精神”,却是泰国房东可圈可点的地方。

相比而言,中国一些出租房,甚至连床垫也没有,更不要说烛台摆件之类了。

一位北漂爸爸晒的帝都出租屋

这种文化差异,导致一些中国房东错误地认为,买了泰国的精装房,开发商送了家具,交房就能马上出租了。

实际上,哪怕是含家具的交房标准,你依然需要采购:窗帘、床垫、冰箱、电视、洗衣机、微波炉、热水器、杯盘碗碟、床单被套…

甚至贴墙纸、装饰画、抱枕、台灯、墙壁造型、地毯、地垫、花瓶、盆栽、香薰…

二、泰国租房,合约以年签为主

泰国租房的租期,普遍以年签为主。主要有三方面原因:

一方面是,泰国《酒店管理法》有明确规定,公寓内禁止从事4个月以内的短租,所以,常见的租赁合约,至少是半年起签;

▲泰国同事的日常签单

另一方面,房东通常不愿意做短租,因为短租到期后,房东不得不派人重新打扫卫生、换洗被子。房子又空出来了,还得花时间和精力去找新的租客,这中间的空置期,对房东回来说也是损失。

▲泰国同事的日常签单

第三个原因,跟泰国的租赁抽佣方式有关。泰国当地租赁抽佣行情为,出租一年,中介抽一个月租金作为佣金。如果租期半年,中介所做的工作不仅不减少,反而还会增加,而佣金却要减半。

所以,无论是从房源来说,还是从中介来说,都很难接受租约不到一年这一点。

三、关于佣金和押金

泰国租房的佣金,市场行价为:出租一年,中介抽一个月租金作为佣金。这笔佣金由房东支付,租客无需承担。

国内不同的城市似乎不一样。我们成都好像是租客和房东一家一半,有些城市是只收房东,或有些只收租客。

泰国则比较统一,举国上下貌似都是这标准。

押金方面,一般民用租房,泰国这边通常是押二付一,也就是付两个月押金,租金按月支付;商用租房,则是押三付一为主。也有豪宅押五付一,根据房源不同,押金情况会有些差异。

国内似乎押一付三为主,押金一个月,一次付一个季度的租金,甚至一次付一年。

四、租客看房前需表明意图

在泰国租房,看房前中介通常会问租客:

1、想要什么地段/对地段有何要求?

2、需要多大的户型?

3、预算多少?

4、大概什么时候入住?

5、准备租多久?

6、有无其他特殊要求?

问地段要求,主要是为了明确:是否需要在市中心?是否需要靠近上班的地方?或靠近某个学校,或某个街区?或需要在某个轨道交通站点多少米距离内…

问户型要求,主要是为了明确:几个人住,需要多大面积,几个房间…

问预算要求,主要是为了明确:需要精装豪华公寓,还是普通公寓?需要高端奢侈的,还是经济实惠的…

问入住时间要求,主要是为了明确:是很紧急需要,还是很久以后才入住…

问租期要求,主要是为了明确:长租还是短租,租期是否符合国家法律要求,房源是否提供相应的租赁周期…

问有无其他要求,主要是为了明确:是否需要养宠物?对楼层、朝向,或物业,或泳池等,有没有特殊偏好或要求…

为什么泰国中介在租客看房前,会问这么多问题?

这也是国情和文化所致。

按泰国人的思维,在服装店逛衣服,除非你真的喜欢,真的想买,你再要求试穿;如果只是无聊了想试穿一下玩玩,然后拍拍屁股走了,泰国人会真的很生气。

租房也一样,中介之所以问这么多问题,是希望帮租客挑选到真正合适的房子。在泰国租房,没有一来就“直接带我们去看了再说吧”、“还有没有其他房源,再带我们看几间”这种租房方式。

大家都先说明白,租客想要什么样的房子,中介有符合要求的房源,中介就带看;如果没有,中介也会直接告知,大家彼此都不浪费对方时间。

举一些租房过程中遇到的案例,大家看看就明白了。

【案例一】

曾经,暹罗妹儿刚刚开始做租赁时,一位网友A咨询,寻找曼谷大学附近的房源。暹罗妹儿请泰国同事多方查找,找到到拉玛四路上的Aspire公寓的两个房源,位置和价格都非常合适。

提供过去后,该网友告知:目前才高一,还有两年高中毕业,毕业后考虑申请曼大。

【案例二】

租客B,想在曼谷市中心租一间高层公寓,希望是在暹罗广场或四面佛,或Asoke这样的地段,希望景观好,离轨道交通近,面积大一点的。

问到预算,B告知,希望租金不超过1万泰铢/月。(这个预算,曼谷城乡结合部也难租到。)

【案例三】

租客C,看了我们在Bangna的某知名公寓的出租广告,看了资料后表示还不错,想去现场看看再决定。

于是泰国同事带着,从大的公共设施,看到房间里的装饰设计,从床垫的弹性,到烧水壶的品牌,到阳台玻璃门的规格…了解了水费多少钱一吨,电费多少钱一度,宽带多少钱一月…

末了,C告诉我们同事,其实他“不喜欢朝北的房子,要再考虑一下”。把我们带看的同事打发了。

在泰国人的理解里,如果不喜欢朝北,那么看资料时,就应该告知,“不喜欢朝北,有没有其他朝向的房源?”

为什么泰国中介会生气?

因为曼谷的交通成本很高,人力成本、时间成本都很高。

曼谷的中介,大多是服务整个曼谷区域,不像国内,许多中介只负责周边几个小区而已。

在泰国租房,带你看房的中介,可能是从Lat Phrao来到Bangna带看,可能是从Bangwa来到Mochit带看,他们可能穿了整个曼谷城,换乘了几趟轨道交通,甚至开了几个小时车,才来到你面前。

这其间的时间与交通成本,跟国内中介步行范围内就可以带看,是两个量级的。

这也是为什么,在泰国租房看房前,中介希望租客们能明确自己租房的意向,充分了解房源信息,再决定要不要去看。

有朋友会问:在泰国租房,是不是看了房就必须租?

并不是哦。在泰国租房,看房前,可以直接告诉中介,自己想多看几个地方对比一下;

看房中,中介会带着收据和合约,如果满意,那么马上就可以下定,甚至签约;

如果看了确实和资料显示有出入或落差,不那么喜欢,也是可以当场明确拒绝的。

对泰国中介来说,客户说“我不喜欢”会比模棱两可的“我再考虑一下”更让人觉得舒心和坦诚。

当您了解到上面这样的租房文化差异后,您应该能够理解,泰国的租房中介们顶着快40度的高温,在这座城市穿来穿去带客户看房,这需要多少时间、精力、交通成本,甚至是勇气!

您也能够理解,为什么某次当一位中国爸爸让我们派辆车、派个会讲中泰文的翻译,带他去四处去看看租金实惠的公寓,因为他女儿“明年8月可能会来曼谷上学”时,泰国人真是为这种粗鲁无礼的要求震惊至极!

以上是暹罗妹儿对于泰国和中国租房文化差异的一点小见解~希望对在泰国买了房的房东们,和在泰国生活的中国租客们,有所帮助~

暹罗妹儿,泰王国优选原创博主,旅居曼谷,曼谷公寓买卖/租赁/软装。

本文来源:https://www.huangpucn.com/info/128993.html

标签组:[文化差异] [租房] [泰国买房] [成都租房

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